В России с 1 июля 2019 года вступила в силу новая модель работы застройщиков — проектное финансирование. Она подразумевает использование девелоперами заемных или собственных средств для строительства объектов недвижимости. До того, как здание будет введено в эксплуатацию, деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах (эскроу), открытых в банках с соответствующей аккредитацией. Банковские организации самостоятельно контролируют движение денежных средств, отклоняя любые вызывающие подозрение операции. Если возникают вопросы по исполнению застройщиком своих обязательств, банк может заморозить платежи и переводы до разъяснения ситуации.
Привлечение дополнительных источников финансирования, включая банковское кредитование, делает рынок строительства жилья более прозрачным и позволяет дольщикам свести все риски к минимуму.
Особенности эскроу-счетов
Эскроу-счета создаются в аккредитованных правительством банковских организациях для депонирования средств, где хранятся до тех пор, пока жилой дом не будет сдан. Срок заморозки на нем денежных средств не превышает полугода с даты, когда объект недвижимости будет введен в эксплуатацию.
Девелоперы предложили рассмотреть возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов, с перечислением средств дольщиков по мере завершения этапов строительства жилья, но она не нашла поддержки в правительственных кругах.
Более подробно об эскроу-счетах мы рассказывали в этой статье.
Как работают застройщики без проектного финансирования со стороны банка?
Для таких компаний, доля которых по данным Минстроя составляет порядка 30%, есть возможность использовать так называемый мезонинный кредит. Он доступен организациям, имеющим ⅓ собственного капитала. Недостающие девелоперу средства предоставляются мезонинными инвесторами под повышенную, в сравнении с банковской организацией, процентную ставку.
Привилегии для застройщиков
Системообразующие строительные организации, имеют право на получение послаблений в случае перехода на счета эскроу. Для получения статуса системообразующей строительная компания должна ввести в строй не менее 1 млн м2 жилья и иметь представительства хотя бы в пяти российских регионах.
Преимущества и особенности проектного финансирования
Проектное финансирование позволяет дольщикам чувствовать себя более защищенными при покупке квартир в строящихся домах и не переживать о сохранности собственных средств. Если застройщик работает с эскроу-счетами, его смело можно отнести к сегменту надежных компаний.
Для добросовестных девелоперов такая схема работы тоже выгодна, поскольку позволяет привлекать кредитные средства, получаемые под низкий процент.
Что предлагает ГК Надежда
ООО Специализированный застройщик «ГК Надежда» занимается строительством комфортабельного и доступного жилья более 30 лет и имеет безупречную репутацию. У нас налажена идеальная коммуникация с ведущими банками страны, включая ВТБ.
СПРАВКА. За первые шесть месяцев 2020 года банк ВТБ стал одним из лидеров по программе проектного финансирования и одобрил застройщикам 42 кредита на общую сумму 117 млрд. руб. Сделки можно было произвести с использованием цифровых технологий, включая подачу документов в онлайн-режиме.
Самые высокие объемы кредитного финансирования строительства со стороны банка наблюдаются в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Воронеже и Казани.
Приобретая жилье у «ГК Надежда» Вы можете быть уверены, что все сделки проводятся в рамках закона и абсолютно безопасны для наших дорогих клиентов.
