Закажите обратный звонок
Мы вам перезвоним в ближайшее время

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даёте согласие на обработку персональных данных

Заявка на консультацию

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даёте согласие на обработку персональных данных

Деньги в стены: разумно ли в кризис приобретать недвижимость

Последние события в стране, связанные с падением цен на нефть и пандемией, заставляют людей волноваться. Многие граждане нашей страны пришли к выводу, что оптимальным вариантом спасения сбережений от инфляции и прочих негативных факторов станет их вложение в недвижимость. Правильный ли выбор они сделали? Попробуем разобраться!

Новостройка или вторичка?

Чтобы не только спасти деньги, но и заработать, необходимо соблюсти одно условие: жилье впоследствии можно легко продать либо сдать в аренду. Поскольку никто не может точно сказать, насколько затянется кризис, при приобретении недвижимости эксперты ГК «Надежда» советуют тщательно проанализировать все факторы, особенно касающиеся финансовой стороны.

Так, например, если у вас имеется около 2 млн. руб., то вы можете приобрести однокомнатную квартиру в ЖК «Арт Сити» и сдавать ее в аренду либо оставить для дальнейшей перепродажи. Но если еще год назад вы легко могли рассчитать выгоду от обоих вариантов и сделать какие-то выводы, то сегодня сделать это будет довольно сложно.

Новостройка или вторичка?

Если вы все-таки решили вложить деньги в недвижимость, то оптимальным вариантом станет покупка нового жилья. При выборе новостройки учтите сроки строительства объекта и район — эти факторы могут существенно повлиять на прибыль от инвестирования.

Статистические данные за прошлый год говорят о том, что лишь половина строящихся домов «на стадии фундамента» принесла доходность более 10 % — такие показатели подтверждает нецелесообразность покупки в новостройках в условиях кризиса. Прибыль от вложений чуть больше, чем от вкладов, а риски при покупке возрастают.

Чем дороже недвижимость, тем она выгоднее. Миф или правда?

Приобретая жилье в новостройке на приличной стадии готовности, вы затратите больше средств, однако риск нарваться на «недострой» полностью исключен. Также в этом случае вы сможете уже в ближайшее время получать прибыль. Лучше всего приобретать квартиры в районах с насыщенной социально-коммерческой инфраструктурой — впоследствии их можно перепродать по выгодной стоимости.

Стоит ли вкладывать в коммерческую недвижимость

Однако стоит учесть, что цены на такие объекты достаточно высоки, а, значит, спрос на них меньше. Соответственно, максимальная доходность будет невысокой (от 10 %). Приобретая жилье за 1,5 млн. руб., вы сможете рассчитывать на получение прибыли в пределах 8 %. При бюджете от 1,5 и до 3 млн. руб. выбор значительно увеличивается. Однако стоит учесть, что цены на аренду в этом сегменте недвижимости высоки и вложений в недвижимость потребуется много, а, значит, и доходность составит не более 6% при сроках окупаемости в 20 лет.

Стоит ли вкладывать в коммерческую недвижимость

Как вы уже поняли, вложения в жилой фонд не сулят сверхприбыли. Впрочем, даже если вы и не получите доход, то как минимум сохраните вложенные деньги. Так стоит ли приобретать коммерческую недвижимость для ее последующей сдачи в аренду?

Многие эксперты сходятся в том, что прибыль от таких инвестиций будет не выше, чем от банковских вкладов. Коммерческая недвижимость, равно как и жилая — это лишь способ защитить свои сбережения от инфляции, ведь прибыль не будет слишком велика (доходность составит среднем от 7 до 9 %).

К тому же, вложение в коммерческую недвижимость связано с определенными рисками — в условиях пандемии коронавируса многие владельцы бизнеса будут вынуждены покинуть рынок, а потому сдать в аренду такой объект станет значительно труднее.

17.06.2020

вернуться к списку